リフォームで吹き抜けを埋める時に気になる点と費用相場

著者：大容建設株式会社

「吹き抜けを埋めるリフォーム、気になるけど『費用がどれくらいかかるの？』『光や開放感がなくなって後悔しない？』と不安を感じていませんか？実際、吹き抜けを部屋や収納に変更する工事は、【1㎡あたり約8万円～15万円】が相場。断熱・防音工事や構造補強が加わると、総額で【100万円～300万円】を超えるケースも多く、施工内容や建物の構造によって金額が大きく変動します。

 

一方で、リビングや玄関の吹き抜けを埋めて部屋を増やしたことで、冬の暖房効率が20％以上改善したという実例や、収納スペースの確保で家事動線が格段に良くなったご家庭も少なくありません。しかし、安易な工事で「採光が激減して暗くなった」「法令手続きの見落としで追加費用が発生した」といった失敗例も見受けられます。

 

この記事を最後までお読みいただくことで、ご自宅に最適なリフォーム方法や費用の目安、失敗しないためのポイントがしっかりわかります。今の住まいをより快適にしたい方は、ぜひご一読ください。

 

吹き抜けを埋めるリフォームとは？基本知識と必要性の解説

吹き抜けを埋めるリフォームは、既存の住宅の吹き抜け部分を有効活用し、新たな居住空間や収納、ロフトなどに転用する工事です。近年、住宅の断熱性や防音性、省エネ性能の向上、生活空間の最適化を目的に選ばれています。吹き抜けの開放感や採光性は魅力ですが、冷暖房効率の低下やスペースの無駄を感じるケースも増え、リフォーム需要が高まっています。戸建てやマンション、築年数を問わず様々な住宅に対応できるのが特徴です。

 

吹き抜けリフォームの種類と特徴 – 部屋に変更、ロフト新設、収納活用など具体的手法

吹き抜けを埋めるリフォームには複数の方法があり、代表的な手法は次の通りです。

 

• 部屋に変更：床を設置して新たな居室や書斎、子供部屋を増設できます。家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応可能です。
• ロフト新設：天井高を活かしたロフトスペースは収納や趣味の空間として人気。高さ制限や法規制には注意が必要です。
• 収納活用：収納スペース不足を補うため、吹き抜け部分をウォークインクローゼットや物置として活用する事例も増えています。

 

リフォーム手法	メリット	注意点
部屋に変更	居住スペース拡大、資産価値向上	断熱・耐震補強が必要
ロフト新設	収納・趣味空間確保	階段設置や法規制の確認
収納活用	収納力大幅アップ	採光や換気のバランス

 

吹き抜けを埋めるリフォームの対象となる住宅タイプ – 新築・築浅・築年数経過物件ごとの適用可能性

吹き抜けを埋めるリフォームは、さまざまな住宅タイプで検討されています。

 

• 新築・築浅住宅：間取り変更の自由度が高く、将来的な家族構成の変化にも柔軟に対応できます。構造補強や断熱工事を同時に行うことで、快適性を維持しやすいです。
• 築年数経過物件：経年劣化による断熱性能や耐震性の低下がみられるため、吹き抜け埋めリフォームと同時に補強工事を行うケースが多いです。資産価値の維持・向上にもつながります。
• マンションや集合住宅：一部制限があるものの、管理規約や構造の確認を行えば、吹き抜け部分の有効活用が可能です。

 

吹き抜けの位置や規模、建物の構造によって最適な方法が異なるため、事前調査と専門家への相談が重要です。

 

吹き抜けを埋める主な理由と住環境改善効果 – 断熱・防音・空間利用効率化などのメリット

吹き抜けを埋めるリフォームが選ばれる主な理由は以下の通りです。

 

• 断熱性の向上：吹き抜けを塞ぐことで空調効率が上がり、冷暖房費の節約や温度ムラの解消につながります。
• 防音性の強化：上下階の生活音の伝わりを抑え、プライバシーを保ちやすくなります。
• 空間利用の効率化：新たな部屋や収納、ロフトなど多目的な活用が可能になり、生活スタイルに合わせた最適な住環境を実現できます。

 

また、吹き抜けを部屋に変更することで、家族の人数増加や在宅ワークなど現代のニーズにも柔軟に対応できる点が魅力です。住宅の資産価値向上や将来的な売却時にもプラスに働く場合があります。

 

吹き抜けを埋めるリフォームの費用相場と価格構造

吹き抜けを塞ぐリフォーム費用の目安 – 床設置・壁造作・断熱工事など工程別の費用詳細

吹き抜けを埋めるリフォームは、工事内容や面積によって費用が大きく変動します。主な工程ごとの費用目安は以下の通りです。

 

工程	費用目安（税抜）	内容説明
床設置	20万～50万円／坪	新たな床面の施工
壁造作・間仕切り	10万～30万円／箇所	部屋分けや遮音対策
断熱工事	10万～25万円／箇所	断熱材や気密施工を追加
内装仕上げ（床・壁・クロス）	10万～30万円／一式	フローリング、クロス、塗装等
電気・照明工事	5万～15万円／一式	照明設置、配線調整

 

主な費用要素

 

• 面積が広いほどコスト増加
• 既存住宅の構造や間取りによって追加工事が発生する場合あり
• 玄関やリビングの吹き抜けを塞ぐ場合は、デザインや仕上げ材によっても価格差が出ます

 

地域差・建物構造による費用変動の実例 – 都市部と地方、木造・鉄骨造による価格比較

リフォーム費用は地域や建物構造によっても異なります。都市部では人件費や資材費が高く、地方より割高となる傾向があります。また、木造と鉄骨造でも必要な工程や材料が違い、費用に差が出ます。

 

比較項目	都市部	地方
木造住宅	50万～120万円	40万～100万円
鉄骨・RC住宅	70万～150万円	60万～130万円

 

費用変動のポイント

 

• 都市部は交通費・管理費が上乗せされやすい
• 鉄骨やRC造は構造補強が必要なケースが多く、工事費が高くなりやすい

 

追加費用が発生しやすいケースと対策 – 法令対応、構造補強、内装仕上げなど想定外費用の説明

吹き抜けを塞ぐリフォームでは、計画段階で想定していなかった追加費用が発生する場合があります。主なケースと対策は以下の通りです。

 

• 法令対応費用

  建築基準法や消防法の確認申請が必要な場合、申請・設計費が追加されます。

• 構造補強費用

  新たな床設置による耐震補強や梁補強が求められる場合、補強費用が発生します。

• 内装・設備の追加費用

  既存設備の移設や、断熱・防音性の向上を希望する際に追加工事が必要となることがあります。

 

費用を抑えるためのポイントと業者選びのコツ – コストダウンの具体例と信頼できる業者の見極め方

リフォーム費用を適正に抑えるためには、いくつかの工夫と信頼できる業者選びが重要です。

 

コストダウンのポイント

 

• 既存の構造を活かす設計

 

大規模な解体や補強を避け、必要最小限の工事で間取り変更を行う。

 

• 複数業者からの相見積もり

 

複数社に見積もりを依頼し、価格と提案内容を比較検討する。

 

• 補助金・助成金の活用

 

省エネ・断熱強化など条件により公的補助が利用できる場合もあるため、事前に調べておく。

 

業者選びのコツ

 

• 過去のリフォーム事例が豊富で、吹き抜け施工の実績がある会社を選ぶ
• 担当者が現地調査や見積もり時に丁寧に説明してくれるか確認
• 工事後のアフターサポート体制を重視する

 

費用や施工内容で不安がある場合は、まず専門業者に相談し、無理のない範囲で納得できるリフォーム計画を立てることが大切です。

 

吹き抜けを埋めて部屋にする具体的な施工方法と手順

吹き抜けを埋めて新たな部屋や収納空間にリフォームする場合、計画段階から施工手順まで細かな確認が重要です。まず、建物の構造や耐震性を専門業者と一緒に確認し、必要な設計や申請を行います。次に、既存の吹き抜け部分に新たな床を設置し、面積を増やします。壁や天井の設置、断熱や防音施工も忘れずに行うことで快適な空間が完成します。下記の工程を参考にしてください。

 

工程	内容例	注意点
1. 構造確認	住宅の構造計算・耐震診断	必ず専門業者に依頼
2. 設計・申請	図面作成と必要な申請	建築基準法を遵守
3. 床組み設置	新規床の下地・断熱・防音	既存梁との接合部に注意
4. 壁・天井工事	間仕切り壁・天井下地・仕上げ	配線・配管も確認
5. 仕上げ	クロス・フローリング・照明設置など	仕上げ材の選定

 

代表的な施工手法の詳細解説 – 床張り、壁設置、断熱施工、防音対応まで工程別に紹介

床張りは、既存の梁や構造体に新たなフレームを組み、強度を確保したうえで合板やフローリングを設置します。防音や断熱材を施工することで、下階への音漏れや温度差を軽減できます。壁設置では、石膏ボードや断熱材を使い、室内のプライバシーも向上します。防音対応を施す場合、防音シートや吸音材を壁や床に追加することが推奨されます。こうした工程ごとに専門会社と打ち合わせし、最適な方法を選択しましょう。

 

吹き抜けを部屋や納戸に変える工事例 – 実例を交えた施工内容の具体的説明

実際の事例では、リビングの吹き抜けを子供部屋や納戸にリフォームするケースが多く見られます。例えば、2階の吹き抜けスペースを床で塞ぎ、新たに6畳の子供部屋を作った事例では、既存の梁を活かして耐震補強も同時に行い、照明や収納も新設しました。納戸や書斎にリフォームする際は、換気や採光の確保もポイントです。施工前後の写真や体験談をチェックすると完成イメージがつかみやすくなります。

 

DIYで吹き抜けを塞ぐ方法と注意点 – ロールスクリーンやカーテン利用、部分的な床施工の可能性

DIYで吹き抜けを塞ぐ場合、ロールスクリーンやカーテンを使って簡易的に開口部をカバーする方法があります。また、部分的な床施工で小さなロフトスペースを追加することも可能です。ただし、強度や安全性の確保が最優先であり、床全体を新設する場合は必ず専門家の意見を仰ぎましょう。DIYでの断熱や防音対策には限界があるため、快適な空間に仕上げたい場合は業者への依頼をおすすめします。

 

ロフト新設や収納化での空間活用法 – 吹き抜け埋め以外の選択肢を紹介しニーズに応える

吹き抜けの全体を埋めるのではなく、部分的にロフトを新設したり、収納スペースとして活用する方法もあります。ロフトを設けることで、天井の高さを活かしながら子供の遊び場や趣味のスペースにすることが可能です。また、天井近くに大型の収納を設置して、生活動線を妨げずに収納力を増やすこともできます。ご家庭のライフスタイルや今後の使い方を考慮し、最適なリフォームプランを検討しましょう。

 

吹き抜けを埋めるリフォームのメリット・デメリットを徹底比較

暖房効率・断熱性向上などのメリット詳細 – 実際の効果や住環境改善の具体的データ紹介

吹き抜けを埋めるリフォームは、住まいの快適性向上や光熱費の削減につながる大きなメリットがあります。吹き抜けは開放感が魅力ですが、暖気や冷気が上下階に分散しやすく、冷暖房効率が低下しがちです。埋めることで室内の空気循環が安定し、暖房効率が約15～25％アップしたという事例もあります。断熱施工を同時に行えば、冬場の寒さ対策や夏場の冷房効率も大きく改善します。

 

主なメリットをリストにまとめます。

 

• 冷暖房効率の向上と光熱費削減
• 部屋の増設や収納スペースの確保が可能
• 音の響きや生活音の軽減で静かな住環境に
• 小さなお子様や高齢者に安全な空間設計が可能

 

リビングや玄関の吹き抜けを埋めて新たな部屋やロフト、収納スペースとして活用する事例も多く、限られた住宅の面積を有効活用できる点も評価されています。

 

採光減少・開放感喪失などのデメリットと対策 – 空間の暗さ対策や設計上の工夫を解説

吹き抜けを埋める際の大きな課題は、採光の減少と開放感の喪失です。もともと吹き抜けは自然光を多く取り入れる設計なので、埋めると日中の明るさが不足するケースがあります。また、圧迫感が出ることも懸念されます。

 

対策としては下記の工夫が有効です。

 

• 天窓や高窓の設置で自然光を維持
• 壁面にガラスブロックや室内窓を採用
• 室内ドアや間仕切りを明るい色で統一
• 間接照明やダウンライトの増設

 

以下のテーブルでメリットとデメリットを比較します。

 

項目	メリット例	デメリット例	主な対策
冷暖房効率	暖房・冷房の効率化	なし	断熱材の追加
採光	なし	自然光が減る	天窓・高窓・ガラス素材の活用
開放感	なし	圧迫感が出やすい	明るい内装・間接照明
空間活用	部屋や収納スペースの増設可能	なし	設計段階での事前シミュレーション

 

適切な設計と照明計画で、デメリットを最小限に抑えることが可能です。

 

固定資産税や法規制面での注意点 – 増築扱いになる場合の対応方法

吹き抜けを部屋やロフトなどに埋めるリフォームでは、固定資産税や法規制の確認が重要です。新たに床面積が増える場合、増築扱いとなり自治体への申請や確認申請が必要なケースがあります。特に10㎡を超えると建築確認申請が必要となります。

 

主な注意点をリストでご紹介します。

 

• 建築基準法上の増築要件を自治体に確認
• 固定資産税が増額される場合がある
• 構造計算や耐震補強の必要性を事前に調査
• 信頼できるリフォーム会社への相談が不可欠

 

工事内容や自治体のルールによって手続きが異なるため、事前にしっかり確認し、必要な手続きを専門家に依頼することでトラブル防止につながります。

 

吹き抜けを埋めるリフォームの施工事例・ビフォーアフター紹介

住宅タイプ別の成功事例 – 一戸建て、マンション、玄関吹き抜けなど多様な事例紹介

吹き抜けを埋めるリフォームは、住宅の種類や用途に応じてさまざまな事例があります。例えば、一戸建て住宅のリビング吹き抜けを部屋に変更したケースでは、天井部分に新たな床を設けて子供部屋や書斎を増築する方法が選ばれています。マンションでは、限られた面積を有効活用するため吹き抜け部分を収納スペースやロフトとして活用する事例が増えています。また、玄関の吹き抜けを塞いで趣味部屋やワークスペースにした例も多く見られます。下記の表に主な事例をまとめました。

 

住宅タイプ	リフォーム内容	施工後の用途
一戸建て	吹き抜けを子供部屋へ	居室増築
マンション	吹き抜けにロフト設置	収納・寝室
玄関	吹き抜けを塞いで部屋化	ワークスペース

 

施工前後での住み心地・生活の変化 – 体験談や感想を交えユーザー視点で解説

吹き抜けを埋めるリフォーム後、多くの家庭で「空間の有効活用」と「光熱費の削減」という変化が挙げられています。特に冬場に暖房効率が上がり、冷暖房費が下がったという声が目立ちます。また、部屋数が増えたことで家族それぞれのプライベート空間が確保できるようになり、生活の質が向上したとの報告も多いです。

 

主な生活の変化

 

• 断熱性の向上で快適な温度を保てる
• 新たな収納や居室スペースが生まれる
• 音の反響が減り、生活音が気にならなくなった

 

体験談では「吹き抜けを塞いだことで家族の会話が落ち着いてできるようになった」「子供の成長に合わせて部屋を増やせた」という実用的な感想が寄せられています。

 

失敗例や後悔ポイントの共有 – 注意すべき点を事前に理解できるように事例化

一方で、吹き抜けを埋めるリフォームで失敗や後悔を感じるケースも存在します。例えば、採光が減りリビングが暗くなった、換気が悪くなったという意見があります。また、構造上の問題で十分な天井高が確保できず、圧迫感を感じる場合もあります。費用面では予想以上にコストがかかったり、追加工事が発生したという声も少なくありません。

 

失敗や後悔を防ぐポイント

 

1. 事前に採光・通風のシミュレーションを行う
2. 構造計算や耐震性の確認をプロに依頼する
3. 予算に余裕を持ち、複数の業者から見積もりを取得する

 

このような注意点を理解し、事前にしっかりと計画することで、満足度の高いリフォームにつなげることができます。

 

会社概要

会社名・・・大容建設株式会社

所在地・・・〒350-1316 埼玉県狭山市南入曽182-12

電話番号・・・04-2957-1411