リフォームで中古住宅の費用相場と失敗回避術！

著者：大容建設株式会社

中古住宅のリフォームを考えているけれど、『どれくらい費用がかかるのか』『本当に満足できる仕上がりになるのか』と不安に感じていませんか？新築住宅の着工戸数が減少する一方、既存住宅の改修やリノベーションが注目され、法改正や省エネ基準の強化など、時代に合わせて住まいの選択肢も多様化しています。

特に最近は、住みながら行う部分リフォームや、住宅ローンとリフォームローンを組み合わせた資金計画など、柔軟な方法が広がっていますが、「見積もりが想定より高くなった」「耐震やシロアリの問題で追加工事が発生した」といった失敗例も少なくありません。

このページでは、実際に多くの方が悩む『費用相場』『最新の減税や活用できる制度』まで、専門家の知見と公的データをもとに、わかりやすく解説します。

中古住宅リフォーム市場の現状とトレンド

中古住宅リフォーム市場の主要トレンド

新築住宅の着工数が減少傾向にある中、中古住宅のリフォーム市場が急速に拡大しています。省エネ基準の強化や住宅性能表示制度の見直しなど、法改正もリフォーム需要を後押ししています。特に断熱・耐震改修、バリアフリー化を目的としたリフォームが増加し、各種支援制度も拡充されてきています。

下記のテーブルでは、今後のトレンドを整理しています。

トレンド	内容
新築住宅減少	人口減少・少子高齢化により新築着工数が減少
法改正・省エネ基準強化	断熱・省エネリフォームの需要拡大
支援制度の拡充	国や自治体による支援や減税制度の充実
空き家活用・流通促進	空き家をリフォームして再利用する動きが活発化
住みながらの部分リフォーム	小規模・部分改修のニーズ増加

リノベーション住宅ローンの仕組みと活用メリット

リノベーション住宅ローンは、中古住宅購入時にリフォーム費用も含めて一括で借り入れできる金融商品です。主なローンの種類には、住宅ローンとリフォームローンがあり、それぞれ利用条件や金利が異なります。

ローンの種類	特徴	利用条件
住宅ローン	低金利・長期間返済可能	住宅購入時に利用
リフォームローン	少額・短期間の借入向き	既存住宅の改修時に利用
一体型ローン	購入＋リフォーム費用をまとめて借り入れ可能	購入と同時にリフォームを実施

活用メリット

• 住宅ローン控除が適用できる場合があり、税制面で有利
• 金利が低く、毎月の返済負担を軽減
• リフォーム資金を確保しやすく計画的な住まいづくりが可能

住宅ローン控除の適用要件や最新の制度情報は金融機関や専門家に事前確認することが大切です。

中古住宅＋リフォームの需要急増の背景

中古住宅とリフォームの組み合わせは、近年急増しています。その背景には、少子高齢化や空き家の増加、国や自治体による中古住宅流通促進策があります。特に「中古住宅購入＋リフォーム」に対する減税や各種優遇制度の充実が、需要の高まりを支えています。

需要増加の主な要因

• 空き家問題への対策強化
• 新築よりもコストを抑えられる
• 税制優遇や支援策の拡充
• 好みの間取り・デザインへの改修が可能

中古住宅を購入してリフォームする流れは、以下の通りです。

1. 物件探しと購入
2. リフォーム会社選定・プランニング
3. ローンや活用できる支援制度の申請
4. 施工・引き渡し

小規模・部分改修リフォームの増加傾向と住みながらリフォームの概要

最近はキッチンや水回り、外壁や耐震補強など、部分的なリフォームが増えています。住みながらリフォームを行うケースも多く、工期短縮や生活コストの抑制につながっています。

小規模・部分リフォームのメリット

• 必要な箇所だけを効率的に改修
• 費用負担を抑えやすい
• 生活への影響が最小限

住みながらリフォームのデメリット

• 工事中の騒音や動線制限
• 施工期間の長期化リスク

住みながら工事を成功させるポイント

• 工事範囲を明確にし、事前計画を徹底
• 生活スペースと工事エリアの分離
• 信頼できるリフォーム会社の選定

中古住宅リフォーム市場は今後も多様なニーズに対応しながら発展が期待されます。各種支援制度や最新の情報を積極的に活用し、理想の住まいを実現することが重要です。

中古住宅リフォームの基礎知識とメリット・デメリット

リフォームとリノベーションの違いと戸建て・マンションごとの特徴

中古住宅の改修には、リフォームとリノベーションという2つの手法があります。リフォームは老朽化した設備や内装を元の状態に近づける「修繕」が中心です。一方、リノベーションは間取りの変更や機能の追加など「新しい価値を加える」改修が特徴です。戸建ては構造の自由度が高く、耐震補強や断熱工事も可能ですが、費用や工事期間が長くなる傾向があります。マンションは共用部分の制約があるものの、水回りや内装の刷新で快適性を向上できます。

下記のテーブルで、主な違いをまとめます。

区分	リフォーム	リノベーション
工事範囲	部分的修繕・原状回復	間取り変更・性能向上
自由度	低い	高い
戸建て特徴	耐震・断熱・大規模工事が可能	フルリノベや増築も検討できる
マンション特徴	水回り・内装中心	間取り変更は制約あり

中古住宅リフォームの主なメリット

中古住宅リフォームには多くの利点があります。

• コスト削減：新築と比べて購入価格が抑えられるうえ、リフォーム費用も予算に合わせて調整可能です。例えば、「中古住宅購入と同時にリフォーム」を利用し、住宅ローン控除や各種支援制度を活用する事例も増えています。
• 立地選択の自由：人気エリアや駅近物件も、中古なら選択肢が広がります。
• カスタマイズ性：間取りや設備を自分好みに変更できるため、ライフスタイルに合わせたオーダーメイドの住まいが実現します。

具体的な事例では、築40年の一戸建てを耐震補強・水回り刷新・断熱工事で300万円台に抑えたケースや、マンションでフルリノベーションを行い、使いやすい間取りに変更した例もあります。

デメリットと注意点

一方で、中古住宅リフォームにはリスクや注意点も存在します。シロアリ被害や構造劣化は築年数が経過した物件で特に注意が必要です。耐震基準が古い建物の場合、追加の補強工事が発生する可能性があります。

• 築年数に伴うリスク：見えない部分に老朽化や劣化が進んでいることがあり、事前調査が不可欠です。
• 資金計画の難しさ：リフォームローンや各種支援策の適用条件、住宅ローン控除の申請方法など、手続きが複雑になる場合があります。
• 失敗例：工事開始後に追加費用が発生した、想定外の構造問題で工期が延びたなどの事例が報告されています。

下記リストは、注意すべき主なポイントです。

• 見積もり時に現地調査を徹底する
• 施工会社の実績や口コミを確認する
• 支援制度やローンの最新情報を事前に調べる

フルリノベーションのデメリットとトラブル事例

フルリノベーションは魅力的ですが、費用増加や工期遅延、トラブルが起きやすい点に注意が必要です。戸建ての場合、基礎や構造部分の修繕が想定外に必要となり、予算オーバーとなった事例があります。マンションでは管理規約や近隣への配慮が求められ、工事範囲に制限が生じることも少なくありません。

• 戸建て：耐震基準の違いで追加工事が発生し、総費用が500万円以上かかった事例
• マンション：配管位置の都合で希望通りの間取り変更ができなかったケース

物件ごとの状況や築年数、現地調査の内容をしっかり把握し、信頼できる協力業者に相談することが安心に繋がります。

中古住宅リフォームの費用相場・部位別内訳と節約テクニック

中古住宅のリフォームでは、築年数や地域、工事内容によって費用が大きく異なります。特に中古物件のリノベーションや水回りの工事、間取り変更などは、住宅の状態によって必要な費用が変動しやすいポイントです。ここでは、全国主要地域の相場や、部位ごとの費用、賢い節約術について詳しく解説します。

全国主要地域の費用相場例

中古住宅リフォームの費用は、地域や築年数によって目安が異なります。以下の表は、主要地域ごとのリフォーム費用相場の一例です。

地域名	一戸建て全面リフォーム	水回り中心リフォーム	フルリノベーション
北海道地方（例）	800万〜1,200万円	200万〜350万円	1,000万〜1,500万円
東北地方（例）	700万〜1,100万円	180万〜320万円	900万〜1,400万円
九州地方（例）	600万〜1,000万円	150万〜300万円	800万〜1,200万円
四国地方（例）	650万〜1,050万円	170万〜320万円	850万〜1,300万円
北日本（例）	700万〜1,100万円	180万〜320万円	900万〜1,400万円

部位別リフォーム費用詳細

リフォームの費用は、工事箇所ごとに大きく異なります。主な部位別費用の目安をまとめました。

部位	費用目安	主な工事内容
キッチン	60万〜150万円	システムキッチン交換、収納拡張
浴室	80万〜180万円	ユニットバス交換、バリアフリー対応
トイレ	20万〜50万円	便器交換、手洗い器設置
洗面所	20万〜50万円	洗面台交換、収納増設
内装（壁・床）	40万〜120万円	クロス張替え、フローリング張替え
外壁・屋根	100万〜250万円	塗装、張替え、断熱改修
間取り変更	100万〜300万円	仕切り壁撤去、ドア増設

300万円リフォーム事例と費用対効果分析

300万円の予算で実現できるリフォーム事例には、次のようなものがあります。

• キッチン・浴室・トイレなど水回りの一新
• 内装の全面リニューアル
• 外壁・屋根の塗装
• 小規模な間取り変更

ビフォーアフター事例では、長年住み続けてきた一戸建てで、300万円の投資により水回りと内装を刷新し、住み心地や資産価値が大きく向上したケースも多いです。費用対効果を最大化するには、優先順位の明確化と、将来のライフスタイル変化を見据えた工事内容の選定がポイントです。

支援制度の最新情報と賢い活用方法

中古住宅リフォームに活用できる支援制度や減税制度は年々充実しています。主な例は以下の通りです。

制度の種類	内容・対象
住宅ローン控除	中古住宅購入とリフォームで控除適用
省エネ改修支援	省エネ性能を高める改修等への支援
各自治体の支援	耐震改修・バリアフリー・省エネ改修
住宅取得支援給付	住宅取得者を対象とした給付（条件あり）

中古住宅購入と同時リフォームの流れと成功の秘訣

中古住宅の購入と同時にリフォームを行うことで、理想の住まいを効率よく実現できます。この方法は物件選定から工事までの流れをしっかり把握し、計画的に進めることが重要です。特に、住宅ローンの手続きや各種制度の活用を考える場合、各ステップごとのスケジュール管理が成功のポイントになります。

購入＋リフォームの具体的なステップとスケジュール管理

中古住宅購入とリフォームの流れを整理すると、次のようになります。

ステップ	内容
1	物件探し・内覧（耐震や状態確認、シロアリ被害などもチェック）
2	リフォーム会社・施工会社の選定、相談・見積もり依頼
3	購入申込・売買契約、リフォームプランの具体化
4	住宅ローン・リフォームローン審査・申請
5	リフォーム内容の最終決定・契約
6	物件引き渡し／リフォーム工事着手
7	工事完成・引き渡し・アフターサポート開始

スケジュール管理のポイント

• 内覧時にリフォーム会社と同行し、必要な工事や費用を早期に把握
• 希望する支援制度や減税制度の申請タイミングを逆算して準備
• 費用や優先順位を明確にし、予算オーバーを防ぐ

住宅ローン・リノベーションローンの併用方法と注意点

中古住宅の購入とリフォームを同時に行う場合、住宅ローンとリフォームローンを併用するケースが多いです。以下の比較表で違いを整理します。

項目	住宅ローン	リフォームローン
金利	低め	やや高め
借入期間	長期（最長35年）	短期（10～15年）
審査	物件担保・収入重視	収入重視、担保不要の場合もあり
融資額	物件価格＋リフォーム費用可	工事費用のみ

併用時の注意点

• 物件購入費用とリフォーム費用を合算して住宅ローンで借り入れる場合、「一体型ローン」が有利
• 中古住宅購入と同時にリフォームする場合、「住宅ローン控除」を適用できる条件を満たしているか事前確認が必要
• 申し込み時にリフォーム費用の見積書など必要書類を揃えておくと手続きがスムーズ

同時進行のリスクと失敗回避策

購入とリフォームを同時進行することで生じるリスクには、スケジュールの遅延や予算超過、工事内容の認識違いなどがあります。よくある失敗やトラブルを回避するために、下記の点に注意が必要です。

• 初期段階で物件の状態（耐震基準、シロアリ被害、水回りの老朽化など）を専門家に確認
• 物件引き渡しと工事開始のタイミングを調整し、住み替えのスケジュールに余裕を持たせる
• 各種支援や減税制度の申請期限を事前に把握
• 予算の優先順位リストを作成し、仕様変更や追加工事の際も冷静に判断
• 実際の体験談では、「リフォーム済み物件」でも見えない部分の不具合や追加費用発生が多いため、事前調査と見積もりの詳細確認が重要

主なリスクと回避策一覧

リスク	回避策
工事遅延	余裕のあるスケジュール設定、進捗確認
追加費用発生	詳細な見積もり取得、優先順位リストの作成
支援制度申請漏れ	申請タイミングと必要書類の事前確認
住み替え時の仮住まい費用増	物件引き渡しと工事開始の調整

よくある後悔・失敗事例と回避策、優良業者の見極め方

典型的な失敗事例（シロアリ被害、耐震不備、水回りトラブル等）

リフォーム中古住宅で多い失敗事例として、シロアリ被害の見落としや耐震補強不足、水回りのトラブルが挙げられます。特に築年数が経過した物件では、床下や柱のシロアリ被害が進行している場合があり、購入後に発覚すると修繕費が膨らみます。耐震性能についても、現行の耐震基準を満たしていないケースが多く、十分な補強工事を怠ると地震時のリスクが高まります。また、キッチンや浴室、トイレといった水回りの老朽化も見逃せません。配管の劣化や水漏れは、後のリフォーム費用増加や生活トラブルに直結します。

よくあるトラブルの背景

• 購入前の建物診断が不十分
• 隠れた老朽箇所の見落とし
• 必要な工事を最初に洗い出せていない

リフォームの優先順位と注意点の整理

中古住宅のリフォームでは、工事の優先順位付けが重要です。まず建物の安全性を確保する耐震補強やシロアリ対策、配管・電気系統などのインフラ部分を最優先で点検・修繕しましょう。その上で、快適性やデザイン性を高める内装・外装リフォームを検討します。

リフォーム優先順位のポイント

1. 構造や耐震、シロアリ対策などの基本安全部分
2. 水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）の老朽箇所
3. 断熱・防音など暮らしやすさに直結する部分
4. 間取り変更・内外装のデザインや設備

優良リフォーム会社・協力業者の選び方と見積もり比較のポイント

リフォーム会社や協力業者を選ぶ際は、過去の施工実績や口コミ評価、専門性、対応の丁寧さを重視しましょう。複数社から相見積もりを取り、価格だけでなく工事内容の詳細や保証内容まで比較することが大切です。

信頼できる業者の特徴

• 中古住宅のリフォーム・耐震補強に実績がある
• シロアリ調査やインスペクションに対応
• 支援制度や住宅ローンの相談も受けられる
• 工事内容・費用を明確に説明し、書面で見積もり提出

下記のテーブルで見積もり比較時のチェックポイントを整理します。

チェック項目	確認ポイント
工事内容の詳細	どこまでの工事が含まれているか、追加費用の有無
使用する部材・設備	品質・グレード、保証期間の明記
保証・アフターサービス	どの範囲まで、何年間の保証があるか
実績・口コミ	過去の事例公開、口コミ・評価の確認
支援・ローン対応	住宅ローン控除や自治体支援制度の提案・申請サポートの有無

会社概要

会社名・・・大容建設株式会社

所在地・・・〒350-1316 埼玉県狭山市南入曽182-12

電話番号・・・04-2957-1411