建築家によるリフォームのメリットと費用相場完全ガイド｜失敗しない依頼のポイントもわかる

著者：大容建設株式会社

リフォームを検討しているけれど、建築家に依頼するべきか迷っていませんか？『どの会社や設計事務所が自分の物件に合うのかわからない』『費用がどれくらいかかるのか不安』『自分らしいデザインを実現できるの？』——そんな悩みを持つ方が年々増えています。

 

近年の調査によると、リフォーム市場は拡大傾向にあり、建築家によるリノベーションへの関心も高まっています。特に都市部では設計事務所を経由したリフォーム案件の割合が増えているとされ、マンションリフォームにおける間取り変更やデザイン統一を求める声が多いことが特徴です。専門家のサポートを活用した場合、利用者の満足度が非常に高いという調査もあります。

 

「せっかくリフォームするなら、理想の住まいを実現したい——」そう考える方にこそ、建築家の持つ専門性と自由度の高さが大きな武器になります。一方で、費用や建築家選びのポイントなど、知っておきたい注意点も多く存在します。

 

今の悩みを解消し、「自分らしい住まいづくり」を始めるためのヒントが必ず見つかります。まずは気になる疑問を一緒にクリアにしていきましょう。

 

リフォームを手掛ける建築家とは：基本知識から依頼メリットまで完全解説

リフォームを手掛ける建築家は、住宅やマンションの改修・リノベーションにおいて、デザインや機能性を重視した設計を行う専門家です。工事の品質や安全性の確保はもちろん、住まい手のライフスタイルや将来の変化も見据えた提案ができる点が大きな強みです。特に都市部では、マンションリノベーションや高級物件の改修で建築家の役割がますます重要視されています。

 

建築家に依頼することで、間取りの最適化や耐震性の強化、素材の選定まできめ細やかな計画が可能です。設計・監理料は工事費の10～20％が一般的ですが、長期的な満足度や資産価値の維持を考えると費用対効果は高いと言えます。

 

建築家と工務店・設計事務所・建築士の違いを徹底比較

リフォームを検討する際、建築家・工務店・設計事務所・建築士の違いを理解しておくことは重要です。下記のテーブルでそれぞれの特徴を比較します。

 

項目	建築家	設計事務所	工務店	建築士
主な役割	設計・監理・提案	設計・監理	施工・一部設計	設計・法的手続き
デザイン性	非常に高い	高い	標準化	基本設計重視
依頼費用	高め	標準	低め	標準
独自性	強い	比較的強い	弱い	普通
相談・提案力	高い	高い	普通	普通

 

建築家は個性的なデザインや高い提案力が魅力です。設計事務所はデザインと監理を重視し、工務店は施工力とコストパフォーマンスが強みです。建築士は資格保有者で、法的な設計・申請業務を担当します。

 

一級建築士資格の意味と実務での違い

 

一級建築士は建築設計の最高資格であり、大規模なリノベーションや耐震補強、用途変更など幅広い案件に対応可能です。実務面では、構造や防火基準、法規制などの専門知識を活かし、難易度の高いリフォームにも柔軟に対応します。

 

• 一級建築士が担当する場合、耐震診断・大規模改修・特殊構造のリノベーションなどが安心して依頼できます。
• 資格の有無は、長期的な安全性や資産価値に直結します。

 

設計事務所とリフォーム工務店の選び分け基準

 

設計事務所はデザインやプランニング重視、工務店はコストや工事スピード重視といった違いがあります。選び分けのポイントをリストでまとめます。

 

設計事務所に向いているケース

 

• オリジナリティの高いリノベーションを希望
• 空間デザインや間取り変更を重視
• 設計と監理を分離して品質管理したい

 

工務店に向いているケース

 

• 標準的なリフォームをコスト重視で行いたい
• 迅速な工期やワンストップサービスを重視
• 施工実績や地域密着型の対応を求める

 

建築家によるリフォームが向いている物件タイプ

建築家によるリフォームは、特に独自性や高い設計力が求められる物件に最適です。住まいの資産価値を高め、暮らしやすさを追求したい方に選ばれています。

 

マンションリフォーム・リノベーションで建築家が必要な理由

 

マンションリフォームでは、限られた空間での間取り変更や設備更新、遮音性・断熱性の向上など多面的な工夫が必要です。建築家に依頼することで、以下のようなメリットがあります。

 

• 狭い空間でも動線や収納を最大化
• デザイン性と機能性を両立したプラン提案
• 物件ごとの構造制約や規約への対応

 

設計事務所を活用することで、資産価値や居住性を大きく向上させることができます。

 

古民家再生・リノベーションに建築家が活躍する理由

 

古民家のリノベーションでは、歴史ある素材や構造を活かしつつ、現代の快適性や耐震性を確保することが重要です。建築家は以下のような点で力を発揮します。

 

• 古材や伝統技術を活かした空間演出
• 現行法規に対応した耐震補強や断熱強化
• 住まい手の希望に合わせた間取りや設備の刷新

 

古民家リノベーションを専門とする建築家は、唯一無二の住まいづくりを実現し、長く快適に暮らせる家として再生します。

 

建築家にリフォームを依頼するメリット・デメリット：実例で見る判断ポイント

メリット①：高いデザイン性と自由度による理想の空間実現

建築家によるリフォームは、間取りやインテリア、素材選びまで柔軟に対応できるのが強みです。既存の住宅の制約を超えたプランニングが可能なため、家族構成やライフスタイルの変化に合わせた空間を実現できます。たとえば、リビングに吹き抜けを設けて開放感を高めたり、キッチンを中心に回遊動線を設計したりすることで、住みやすさとデザイン性を両立できます。特に中古マンションや古民家のリノベーションでは、建築家独自のアイデアが光ります。

 

デザイン自由度で実現できる具体例

 

• 壁を取り払って広いLDKを創出
• 対面キッチンやアイランド型キッチンへの変更
• 自然素材を活かしたナチュラルテイストの内装
• 収納スペースやワークスペースの新設
• 窓位置変更による採光・通風の最適化

 

これらの設計は「建築家の家」ならではのオリジナリティと機能性を両立し、長く快適に暮らせる住まいへと進化させます。

 

メリット②：耐震性・省エネ性・安全性の向上

リフォームを建築家に依頼することで、耐震補強や断熱改修などの性能向上も可能です。築年数の古い住宅やマンションでも、現行の建築基準法や耐震基準に対応したプランを提案してもらえます。省エネやバリアフリーといった将来を見据えた改修も得意分野です。

 

建築基準法・耐震基準への対応

 

• 構造計算による耐震補強案の提案
• 断熱材のグレードアップや二重サッシ導入
• バリアフリー仕様のトイレ・浴室設計
• 火災・防犯対策の強化

 

これにより、安心して長く住み続けられる住宅へと生まれ変わります。

 

メリット③：トータルコーディネートと施工監理

建築家によるリフォームでは、設計から工事監理まで一貫して対応します。インテリア・照明・外構など、全体の調和を考えたコーディネートが可能です。また、施工現場では第三者の立場で品質管理を徹底し、図面通りの仕上がりを実現します。これにより、施主の希望と完成形のギャップが生じにくくなります。

 

デメリット①：設計料・監理料による総費用の増加

建築家に依頼する場合、設計料や監理料が発生し、一般的なリフォーム会社より費用が高くなる傾向があります。設計料・監理料は工事費の10％～20％ほどが目安です。高額な工事やこだわりの多い案件ほど費用がかさみやすい点には注意が必要です。

 

設計料の相場と内訳：基準との比較

 

項目	一般リフォーム会社	建築家リフォーム
設計料	0～5％	10～15％
監理料	含まれることが多い	5～10％
合計費用	工事費のみ	工事費＋設計・監理費

 

設計内容や物件規模によって変動するため、事前に詳細な見積もりを確認しましょう。

 

デメリット②：工期延長のリスク

建築家のリフォームは打ち合わせや設計期間が長めで、工事が始まっても細部の納まりや仕上げ調整に時間がかかることがあります。そのため、一般的なリフォームよりも全体の工期が1～2カ月程度長くなるケースも少なくありません。引越しや仮住まいのスケジュールには余裕を持たせることが大切です。

 

デメリット③：建築家選定の難しさと相性リスク

建築家によって得意分野やデザインの方向性が異なるため、選定には時間と労力が必要です。相性が合わない場合、要望が伝わりにくかったり、イメージと異なる結果になるリスクもあります。

 

失敗しない建築家選びの5つのチェックリスト

 

• 施工事例や実績を確認する
• 相談時のコミュニケーションがスムーズか
• 資格（建築士）や登録状況を確認
• 見積もりや契約内容が明確か
• アフターサポート体制が整っているか

 

これらを押さえて選ぶことで、安心してリフォームを進めることができます。

 

建築家のリフォーム費用相場・設計料・資金計画の完全ガイド

建築家のリフォーム費用内訳：設計料・監理料・工事費・諸費用

リフォームを建築家に依頼する場合、費用は主に設計料、監理料、工事費、諸費用の4つに大別できます。設計料はプラン作成や図面作成にかかる費用、監理料は工事現場で設計通りに施工されているかを確認するための費用です。工事費は実際の施工に要する費用、諸費用には申請手数料や仮住まい費用などが含まれます。これらの内訳を理解しておくことで、より現実的な予算計画が立てやすくなります。

 

設計料の相場と計算方法

 

設計料は工事費の10～20％が一般的な相場です。たとえば1000万円のリフォームなら設計料は100万～200万円程度が目安となります。設計内容の難易度や建築家の実績、業務範囲によって変動します。設計料の計算方法は「工事費×設定料率」で算出されることが多いです。リノベーションや間取り変更を伴う場合は、設計業務が増えるため料率も上がる傾向があります。

 

監理料の役割と相場

 

監理料とは、設計図通りに工事が進められているか第三者として建築家が現場を監督・確認するための費用です。相場は設計料の30～50％程度が目安です。たとえば設計料が100万円なら監理料30万～50万円ほどになります。監理がしっかりしていると、手抜き工事やトラブルのリスクを減らし、安心して任せることができます。

 

工事費と諸費用

 

工事費は使用する素材や施工内容によって大きく異なります。水回り中心の部分リフォームなら500万円前後、フルリノベーションでは1000万円以上が一般的です。諸費用には建築確認申請、登記、仮住まい、引っ越し費用なども含まれるため、予算に余裕を持たせることが重要です。

 

建築家・設計事務所・リフォーム会社の費用比較表

リフォームの依頼先によって費用は大きく異なります。建築家、設計事務所、リフォーム会社の特徴と費用の目安を比較しました。

 

項目	建築家	設計事務所	リフォーム会社
設計料	10～20％（工事費比）	7～15％（工事費比）	0～5％（簡易プラン）
監理料	設計料の30～50％	設計料の20～40％	含まれない／簡易
工事費	高め（品質重視）	標準～やや高め	標準～安価
デザイン性	高い	高い	標準
一括依頼	難しい（分離発注）	難しい	可能（ワンストップ）

 

建築家・設計事務所の選び方と比較ポイント

建築家・設計事務所の探し方：複数チャネルの活用

リフォームやリノベーションを建築家に依頼する際は、信頼できる設計事務所選びが重要です。見つけ方としては、情報サイトやSNS、紹介・口コミを組み合わせることで、より自分に合った建築家と出会いやすくなります。情報源を分散させることで、実績や得意分野、費用感の比較が容易になります。

 

専門サイトでの検索と評価確認

 

専門の情報サイトでは、多数の建築家や設計事務所を一括で検索でき、過去の事例や利用者の評価も確認できます。それぞれの事務所ページには施工写真や得意なリノベーション分野、費用例が掲載されており、比較しやすいのが利点です。

 

サイト特徴	掲載内容
事例数が豊富	ビフォーアフター、費用、担当建築家
レビューが充実	施工事例、口コミ、専門家検索

 

SNS・Instagramでの建築家フォロー

 

近年はInstagramなどSNSで建築家が積極的に施工事例を発信しています。写真や動画でリノベーションの様子やデザインセンスを直感的に把握できるため、候補選定に役立ちます。気になる建築家がいれば直接DMで相談できるのも魅力です。

 

紹介・口コミ活用

 

知人や不動産会社からの紹介、口コミサイトの評判も有効です。実際に依頼した人の体験談はリアルな情報源となり、信頼性や対応力などウェブサイトだけでは分からないポイントの判断材料になります。

 

選定時の比較ポイント：実績・得意分野・費用・対応エリア

設計事務所を選ぶ際は、実績や得意分野、費用体系、サービス対応力の4点を中心に比較しましょう。各項目をしっかりチェックすることで、希望するリフォームが実現しやすくなります。

 

実績確認：過去事例の質と量

 

過去のリフォームやリノベーション事例を詳しく確認しましょう。ビフォーアフター写真、間取り図、施主の声が掲載されていれば、設計力や施工品質をイメージしやすくなります。多くの実績がある事務所は技術力や提案力も信頼できます。

 

得意分野：戸建て・マンション・古民家の専門性

 

それぞれの建築家や事務所には得意な分野があります。戸建て、マンション、古民家など、自分の物件タイプとマッチする専門性を持つか確認しましょう。例えば、古民家のリノベーションなら伝統構法や素材再利用の実績が豊富な事務所が安心です。

 

対応エリア：依頼可能範囲の柔軟性

 

依頼したい場所に対応しているか、また地域に密着したサービスか広域型かもポイントです。地元密着型は現地調査やアフターフォローが手厚い一方、広域対応の事務所は多様な事例や最新トレンドを提案できる場合があります。

 

比較項目	地域密着型	広域対応型
強み	迅速な対応、地元情報に精通	多様なデザイン、最新事例豊富
弱み	事例が地域限定なことも	移動費や対応範囲の制限

 

費用体系の透明性

 

費用体系が明確かどうかは非常に大切です。設計料、監理料、工事費用の内訳がはっきり提示されているか、追加費用が発生するケースも事前に確認しましょう。複数社の見積もりを比較することで適正価格が見えてきます。

 

相談・見積もり時の質問例と注意点

初回相談や見積もりの段階でのやりとりも重要です。具体的な質問を通じて、自分に合ったパートナーかどうか見極めてください。

 

建築家との相性確認：コミュニケーションスタイル

 

建築家との相性は、スムーズなプロジェクト進行のために欠かせません。説明が分かりやすいか、自分の希望に耳を傾けてくれるかを面談やメールのやり取りでチェックしましょう。

 

• 希望や予算をしっかりヒアリングしてくれるか
• 専門用語をわかりやすく説明してくれるか
• 連絡のレスポンスが早いか

 

見積もり段階での確認項目

 

見積もり段階では、金額の内訳はもちろん、想定される工期やアフターフォロー体制についても確認することが大切です。以下のチェックリストを活用してください。

 

• 設計料・監理料・工事費の明細を提示してもらう
• 追加費用が発生する条件を事前に聞く
• 工期の目安と遅延時の対応策を確認する
• 完成後のアフターサービスや保証内容をチェック

 

これらのポイントを丁寧に確認し、納得した上で依頼することで、満足度の高いリフォームやリノベーションを実現しやすくなります。

 

会社概要

会社名・・・大容建設株式会社

所在地・・・〒350-1316 埼玉県狭山市南入曽182-12

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