リフォームスケルトンとは？基礎知識やメリット・デメリットを徹底解説！

著者：大容建設株式会社

リフォームスケルトンとは、住まいの構造体だけを残し内装や設備をすべて一新する大規模リフォームのことです。近年では、マンションや戸建てを問わず、間取り変更や耐震・断熱性能の向上といった目的で注目を集めています。スケルトンリフォームの費用相場は幅広く、工事内容や住宅の状態によって大きく変動します。

「想定外の費用が発生しないか不安…」「自分の物件でどんな工事ができるの？」と悩む方も多いのではないでしょうか。特にマンションの場合は管理規約や配管の制約、戸建てなら基礎や構造の確認など、見落としがちな注意点も多くあります。

本記事では、リフォームスケルトンとは何かという基本から、メリット・デメリット、費用の目安まで、徹底的に解説します。

費用を抑えるコツや、後悔しないためのポイントも盛り込んでいますので、「納得できる住まい」を手に入れる第一歩として、ぜひ最後までご覧ください。

リフォームスケルトンとは？基礎知識とフルリフォームとの違いを徹底解説

リフォームスケルトンとは、住宅の構造体（柱・梁・床・天井など）だけを残して内装や設備をすべて撤去し、間取りや設備を自由に再設計できる大規模なリフォーム工事です。主に築年数が経過した戸建てやマンションで活用され、耐震補強や断熱性能の向上、最新設備への一新など、住まいの根本的なグレードアップが可能となります。

リフォームスケルトンとは何か

スケルトンリフォームの「スケルトン」は「骨組み」を意味します。一般的なリフォームが内装や設備の部分的な改修であるのに対し、スケルトンリフォームでは内装・配管・配線・間取りをすべて取り払い、建物の構造体のみを残した状態から新しい住空間を作り上げます。これにより、中古住宅やマンションでも新築同様の快適な空間を実現できます。

スケルトンリフォームとフルリフォームの違い

スケルトンリフォームとフルリフォームの工事範囲や目的には、以下のような明確な違いがあります。

区分	スケルトンリフォーム	フルリフォーム
工事範囲	建物の構造体だけ残して全撤去	内装や設備を中心に大部分を改修
施工内容	配管・配線・間取りまで自由に設計	主に内装や設備の更新・一部間取り変更
メリット	間取りの自由度が高い、性能向上が大きい	費用を抑えやすい、部分的な改修に最適
適したケース	大幅な間取り変更や性能向上を図りたい場合	劣化部分や設備更新が目的の場合

このように、スケルトンリフォームは建物全体を根本から変えたい場合に最適であり、将来のライフスタイル変化にも柔軟に対応できます。

戸建て・マンション別の特徴と注意点

スケルトンリフォームは戸建てとマンションで施工内容や注意点が異なります。

• 戸建ての場合

• 基礎や柱はそのまま活用しつつ、外壁や屋根も含めて大規模な工事が可能

• 耐震・断熱性能の大幅な向上がしやすい

• マンションの場合

• 構造体（躯体）は共用部分のため変更不可

• 専有部分（内装・設備）は自由に変更可能だが、管理規約を必ず確認

• 配管や配線の移動には制約がある場合がある

注意点

• マンションは管理組合や規約による制限を必ず確認
• 戸建ては既存の基礎や構造の劣化・耐震性をチェック

スケルトンリフォームが向いているケース

• 築年数が古く、耐震や断熱性能を根本から改善したい場合
• 家族構成やライフスタイルの変化に合わせて間取りを大きく変更したい場合
• 水回りや設備の老朽化が進み、配管・配線から一新したい場合
• 中古物件を購入し、自分好みにゼロから住空間を作りたい場合

これらのケースでは、スケルトンリフォームを選ぶことで、将来にわたって安心・快適な住まいを実現できます。

スケルトンリフォームのメリット

スケルトンリフォームには、次のようなメリットがあります。

• 間取りの自由度が高い

  住宅の骨組みだけを残すため、壁や設備を自由に変更でき、家族構成やライフスタイルに合わせたプランが可能です。

• 配管・配線などインフラの一新

  古い給排水管や電気配線もまとめて交換できるため、住宅の寿命延長やトラブル予防に繋がります。

• 断熱・耐震性能の向上

  壁や天井を全て解体することで、最新の断熱材や耐震補強を導入しやすく、快適で安全な住まいを実現できます。

• 新築に近い住み心地を実現

  内装や設備を一新し、強化ガラスや最新の水回りなどを導入することで、新築同様の快適さが得られます。

• 中古物件や築古住宅の再生に最適

  建物の構造がしっかりしていれば、建て替えよりも費用を抑えつつ、資産価値を高められる点も魅力です。

スケルトンリフォームのデメリットと注意点

スケルトンリフォームにはメリットが多い一方で、以下のようなデメリットや注意点もあります。

• 費用が高額になりやすい

  例えば30坪の場合、300万円～1,000万円以上かかることもあり、建て替えに匹敵するケースもあります。

• 工期が長くなりやすい

  解体から仕上げまで多くの工程を要するため、数ヶ月単位の工事期間となることが一般的です。

• マンション特有の制約

  管理規約や構造の関係で、間取り変更や配管の移動に制限が出る場合があります。事前確認が不可欠です。

• 想定外の追加工事や費用発生

  解体時に構造の傷みや想定外の劣化が発覚し、追加費用が必要となる場合もあります。

• 業者選びや計画の不備による後悔

  経験不足の業者や計画の詰めが甘いと、工事後に「思った仕上がりと違う」「使い勝手が悪い」といった後悔につながることも。

スケルトンリフォームで後悔しないためのポイント

スケルトンリフォームで後悔しないためには、以下の点が重要です。

1. 信頼できる業者選び

   実績や口コミをしっかり確認し、見積もり比較や現地調査を徹底しましょう。

2. 計画段階での綿密な打ち合わせ

   予算や優先順位、希望の間取り・設備を事前に明確化し、イメージのズレを防ぎます。

3. 工事中の進捗・現場の確認

   定期的な現場チェックや業者との連絡を密にし、問題があれば早期に対処しましょう。

4. よくある失敗例から学ぶ

   例えば「間取りの使い勝手が悪い」「収納が足りない」「断熱や防音対策が不十分」など予想外の後悔を未然に防ぐため、実例や口コミを参考にすることが大切です。

これらを意識することで、スケルトンリフォームのメリットを最大限に活かし、費用や工期、使い勝手などで後悔するリスクを減らせます。

スケルトンリフォームの費用相場・価格の目安と費用を抑えるコツ

スケルトンリフォームの費用相場と事例

スケルトンリフォームの費用は、建物の種類や規模、工事内容によって大きく異なります。戸建ての場合、30坪の住宅であればおおよそ300万円～1,000万円以上が相場です。マンションの場合も同様に、専有部分の状態や希望する間取り・設備グレードによって幅があります。

下記の表は、戸建てとマンション別、また代表的なケースごとの費用目安をまとめたものです。

建物種別	延床面積	費用目安	備考
戸建て	30坪	300万円～1,000万円以上	間取り変更・耐震補強の有無で大きく変動
戸建て	40坪	400万円～1,300万円以上	設備グレード・断熱性能向上による差
マンション	70㎡	350万円～900万円程度	配管位置や管理規約による制限あり
戸建て事例	35坪	800万円	構造補強・断熱・水回り変更を含む
マンション事例	60㎡	600万円	間取り変更・内装一新

1000万円や2000万円規模のスケルトンリフォーム工事メニューには、外壁や屋根の全面改修、高グレード設備、デザイン性の高い内装を含む場合が多く、長期的な住まいの価値向上を目指す方に選ばれています。

費用を左右するポイントとコストを抑える方法

スケルトンリフォームの費用を決める主な要素は次の通りです。

• 築年数や建物の状態
• 工事範囲（間取り変更や配管・配線の移動有無）
• 設備や内装材のグレード
• マンションの場合は管理規約や共用部の制約
• 業者選定や見積もりの取り方

費用を抑えるためのポイントは以下です。

1. 複数のリフォーム会社に相見積もりを依頼する

   価格や提案内容を比較し、最適なプランを選びやすくなります。

2. 工事範囲を明確にし、優先順位を決める

   すべてを新しくするのではなく、必要な部分からリフォームすることでコストを調整できます。

3. 設備グレードの見直し

   標準仕様を中心に、こだわりたい部分だけグレードアップするのもコツです。

スケルトンリフォームは費用も大きくなりがちですが、計画的なプランニングで、理想の住まいを無理なく実現できます。

スケルトンリフォームの施工の流れと基礎工事・工期

スケルトンリフォームの一般的な流れ

スケルトンリフォームは、住まいを根本から見直す大規模な工事です。一般的な流れは次の通りです。

1. 相談・ヒアリング

   リフォーム会社との打ち合わせで、現状の課題や希望の間取り、設備、予算を明確にします。

2. 現地調査・プランニング

   建物の状態を専門家が細かく調査し、構造や配管・配線の確認を行います。その上で最適なプランや見積もりを提案されます。

3. 解体工事

   内装や設備を全て撤去し、構造躯体（骨組み）のみの状態にします。配管や配線も必要に応じて新設します。

4. 基礎工事・補強

   耐震補強や断熱工事が必要な場合は、この段階で実施します。マンションでは管理規約に従い共用部分を損なわないよう注意します。

5. 内装・設備工事

   新しい間取りや設備の設置、内装仕上げに入ります。最新の断熱材や省エネ設備を導入するケースも増えています。

6. 竣工・引き渡し

   最終チェックの後、完成した住まいが引き渡されます。保証内容や今後のメンテナンスも確認しておきましょう。

工期・期間・スケジュールの目安

スケルトンリフォームの工期は、規模や建物の状態、施工範囲によって異なりますが、平均的には2～6か月程度が目安です。

• 戸建ての場合

  耐震や断熱の補強、屋根や外壁の工事を含めると工期は長くなりがちです。基礎の状態が悪い場合や、間取り変更が大規模な時は計画的なスケジューリングが重要です。

• マンションの場合

  管理規約による工事可能時間の制約があるため、工期が伸びることも。配管・配線の移設や、共用部分の扱いについて事前の確認が不可欠です。

工期が長引く主な要因としては、予期せぬ構造の劣化発見、追加工事、設備や資材の納期遅延などが挙げられます。工事中は騒音や生活動線の変化もあるため、事前に施工会社としっかり打ち合わせましょう。

スケルトンリフォームを成功させるためのチェックリストと比較・よくある質問

フルリノベーションとスケルトンリフォームの違い比較表

項目	スケルトンリフォーム	フルリノベーション
工事範囲	構造体（骨組み）のみ残して内装・設備・配管・配線を全て一新	内装・設備の一新だが骨組みや構造体はそのまま
費用目安	30坪で約300万円～1,000万円以上	30坪で約500万円～1,500万円以上
工期	約2～6ヶ月（規模により前後）	約1～4ヶ月（内容により前後）
メリット	間取り・設備の自由度が高い／耐震・断熱など性能向上しやすい	工期が比較的短い／既存の構造を活かしてコストを抑えやすい
デメリット	費用が高額になりやすい／工期が長い場合がある	間取りや配管等の変更に制限あり／構造面の性能向上に限界がある
適したケース	大幅な間取り変更や性能向上を重視したい／老朽化・耐震性が課題の物件	内装・設備の刷新が主目的／費用や工期を抑えたい場合

スケルトンリフォーム検討時のチェックリスト

• 住宅の現状（築年数・構造・劣化状況）をしっかり確認する
• どこまで間取りや配管を変更したいか明確にする
• マンションの場合は管理規約や共用部分の制約を事前に調べる
• 戸建ての場合は耐震補強・断熱工事の必要性も検討する
• 費用の相場や見積もり内容を複数社で比較する
• 希望する仕上がりイメージを家族で共有する
• 工事期間や仮住まいの有無、工程スケジュールを把握する
• 信頼できる業者を選び、実績や口コミもチェックする
• 細部の仕様やアフターサービスまで事前に確認する

スケルトンリフォームに関するよくある質問（FAQ）

Q1. スケルトンリフォームの費用はどれくらいかかりますか？

A. 30坪で約300万円～1,000万円以上が目安です。規模や仕様、建物の状態により変動します。

Q2. 工期はどのくらいですか？

A. おおよそ2～6ヶ月が一般的です。大規模な間取り変更や耐震補強を行う場合はさらに長くなることもあります。

Q3. 業者選びで気をつけるべきポイントは？

A. 実績豊富な会社を選び、見積もり内容が明確か、保証やアフターサポートの有無も比較しましょう。

Q4. スケルトンリフォームで後悔しやすいポイントは？

A. 予算の超過、工事範囲の認識違い、仕上がりイメージの食い違いなどが挙げられます。事前の打ち合わせが重要です。

Q5. マンションでできる範囲に制限はありますか？

A. 管理規約や構造上の制約、配管の位置などにより制限があります。事前に管理組合や専門業者へ確認しましょう。

Q6. 戸建てとマンションで工事内容の違いは？

A. 戸建ては構造補強や断熱工事まで幅広く対応可能。マンションは専有部分のみが中心となり、共用部分は工事できません。

Q7. スケルトンリフォームの寿命や耐久性は？

A. 構造補強や最新の設備導入により、建物の寿命延長や住み心地の向上が期待できます。

Q8. どんな物件に向いていますか？

A. 築年数の経過した住宅や中古物件、大幅な間取り変更を希望するケースに適しています。

Q9. 工事中の仮住まいは必要ですか？

A. 工事範囲や内容によっては仮住まいが必要な場合もあります。事前に確認・手配しましょう。

会社概要

会社名・・・大容建設株式会社

所在地・・・〒350-1316 埼玉県狭山市南入曽182-12

電話番号・・・04-2957-1411